根据深圳中原地产的监测，上周（9.8-9.14）有佳兆业城市广场三期和尚水天成2个项目取得预售证，共取得住宅单位预售套数为1894套，面积为17.2万平方米。另外，佳兆业城市广场取得了25套的商业单位预售资格，面积为0.2万平方米。

　　新盘供应放量 低价成“王道”

　　上周新房市场5盘齐发力，为市场增加了近1500套的供应。其中既有栖棠映山和华侨城LOFT公馆这类以200平方米以上大平层为主的高端项目，也有佳兆业城市广场和尚水天成等刚需项目。涵盖户型全面，为不同层次的客户增加了可选择的空间。从销售情况来看，由于7月以来豪宅供应大增，上周的两个高端项目销售率大不如前，都在五成左右。而刚需项目成交尚可，尤其是位于下水径的尚水天成，由于价格明显低于同一片区的其他楼盘，最终几乎售罄。

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交805套，环比大增54%，成交面积为7.6万平方米。分区来看，南山、龙岗和宝安成交量上升，其余各区均下降。

　　二手成交再遇冷 短期难起色

　　一手新房的回暖并未拉动二手楼市。中原数据显示，上周二手住宅共成交637套，环比继续下降18%。新房供应增加对客户的分流效应也逐渐显现，上周二手住宅成交量创年后最低单周水平。从各区来看，6区成交量均下降，其中罗湖、南山和盐田降幅都超过了20%。福田降幅相对较小，仅为11.6%，以152套的成交量继续领跑全市。

　　同期二手住宅的成交均价为24301元/平方米，环比继续下降6.7%。由于一手市场豪宅供应增加，相应客户多转而购买新房，因此，二手住宅成交则以刚需单位为主，价格整体出现回落。

　　中原方面预计，新房市场的供应量充足还将延续到10月，上半年积压的库存将在传统金九银十之际集中爆发。而根据上周的成交情况来看，低价的刚需楼盘依旧深受客户青睐，但是随着供应的大幅增加，开盘售罄的情况会越发难见到。但受到新房分流影响，二手住宅市场短期内都难有起色。

　　上周新房市场出现供应潮，中原地产数据显示，有5个楼盘扎堆入市，为市场供应了近1500套的房源。在供应增加的拉动下，成交量也逐渐回升。